Investissement locatif a Dijon : simulation et rendement 2026
Faut-il investir dans l'immobilier locatif a Dijon en 2026 ? Avec un prix moyen de 2 720 euros/m² et un rendement brut de 5.29%, Dijon presente un profil equilibre entre rendement et securite. Voici les chiffres cles, une simulation concrete et les points de vigilance pour votre projet.
Les chiffres cles de l'immobilier a Dijon
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 720 € |
| Loyer moyen au m² | 12.0 € |
| Rendement brut moyen | 5.29% |
| Taxe fonciere | Moyenne |
| Tension locative | Tendu |
| Zonage | B1 |
| Population | 159 346 hab. |
| Departement | 21 |
Sources : MeilleursAgents (prix, mars 2026), LocService (loyers, 2025), INSEE (population, 2023), arrete du 5 septembre 2025 (zonage).
Sources : DVF open data (mars 2026), INSEE (population 2023), Observatoire des Loyers, MeilleursAgents.
Le marche immobilier a Dijon en 2026
Dijon offre un rendement brut solide de 5,3% avec des prix accessibles (2 720 euros/m2). Capitale de la Bourgogne, la ville beneficie du TGV (1h40 de Paris), d'une universite de 35 000 etudiants et de la Cite de la Gastronomie.
Exemple de simulation a Dijon
Pour un appartement de 50 m² achete au prix moyen, finance a 80% sur 25 ans a 3,4% :
| Poste | Montant |
|---|---|
| Prix d'achat (50 m²) | 136 000 € |
| Apport (20%) | 27 200 € |
| Montant emprunte | 108 800 € |
| Loyer mensuel | 600 €/mois |
| Mensualite credit (25 ans, 3,4%) | 539 €/mois |
| Charges estimees (1% prix/an) | 113 €/mois |
| Cash-flow avant impot | -52 €/mois |
| Rendement brut | 5.29% |
Le cash-flow avant impot est negatif de 52 euros/mois. Cela signifie un effort d'epargne mensuel. Le choix du regime fiscal est determinant : en LMNP au reel, les amortissements peuvent reduire fortement l'imposition et ameliorer le cash-flow net.
Calculez le rendement net reel apres impots
Cette simulation utilise des moyennes. Votre projet a Dijon merite un calcul precis : Symo integre votre fiscalite, les charges reelles, la vacance locative et compare 7 regimes fiscaux.
Simuler mon investissement a Dijon →Pourquoi investir a Dijon ?
Dijon offre un profil equilibre pour l'investisseur locatif : un rendement brut de 5.29% combine a des prix raisonnables (2 720 euros/m²) et un marche locatif tendu. C'est le type de ville ou l'on peut construire un patrimoine immobilier solide sans prendre de risque excessif.
Le marche locatif de Dijon est alimente par une demande diversifiee : etudiants, jeunes actifs, familles. Cette diversite de profils locataires reduit la dependance a un seul segment et stabilise les revenus locatifs dans le temps.
Pour un investissement de 136 000 euros (50 m² au prix moyen), les loyers mensuels attendus sont d'environ 600 euros. Le choix du regime fiscal — micro-BIC, LMNP reel, location nue — peut faire varier le rendement net de 1 a 2 points. C'est cette difference que Symo permet de mesurer precisement.
Questions frequentes
Quel rendement locatif esperer a Dijon ?
Le rendement brut moyen a Dijon est de 5.29%. Cela signifie que pour un bien achete au prix du marche et loue au loyer moyen, les loyers annuels representent 5.29% du prix d'achat. Attention : le rendement net (apres charges, fiscalite et vacance) est generalement inferieur de 1,5 a 2,5 points. Pour un appartement de 50 m² a 136 000 euros, le loyer mensuel moyen est de 600 euros. Utilisez Symo pour calculer votre rendement net reel selon votre regime fiscal.
Dijon est-elle en zone tendue ?
Oui, Dijon est classee en zone B1, ce qui en fait une zone tendue au sens de la reglementation. Cela implique l'encadrement des loyers dans certains cas, un preavis reduit a 1 mois pour le locataire, et l'eligibilite a certains dispositifs fiscaux comme le Pinel (jusqu'a fin 2024). La tension locative forte signifie que la demande de logements depasse l'offre, ce qui limite le risque de vacance locative.
Quel budget pour investir a Dijon ?
Au prix moyen de 2 720 euros/m², un studio de 25 m² coute environ 68 000 euros et un T2 de 45 m² environ 122 400 euros. En ajoutant les frais de notaire (environ 8% dans l'ancien), le budget total pour un T2 serait d'environ 132 192 euros. Avec un apport de 10%, il faut disposer d'environ 13 219 euros d'apport personnel.
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Lancer ma simulation gratuite →Les simulations presentees sont indicatives et ne constituent pas un conseil en investissement. Les donnees de prix et loyers sont des moyennes communales qui peuvent varier significativement selon les quartiers. Consultez un professionnel pour votre situation personnelle. Donnees mises a jour en mars 2026.